導語：國有企業資產規模龐大、覆蓋業態多樣。為確保國有資產的保值增值，企業需要優化資源配置，通過科學的方法和精細化的管理，使每一份資產都能發揮最大的效益，提高管理水平和效率。隨著數字化轉型步伐不斷加快，國有企業資產管理正由經濟高速發展階段的粗放式管理，向高質量發展階段的精益化、智能化管理轉變。

一、項目建設背景

精彩縱橫在對國有企業資產管理體系搭建的長期探索中，發現在經歷改革開放、經濟周期、重組整合等之后，多數特大型國有企業不動產資產管理呈現產權主體分散、地域分布廣闊、建筑年限跨度大、使用效率參差不齊、管理專業能力高低不一、歷史遺留問題交織錯綜等特征。

加之傳統的資產管理系統已不再適應日益增長的企業監管要求。各類資產的保有量、位置分布、閑置情況、運營狀況、產權交易等情況無法實時、有效地獲取，形成了企業資產調度和提升各類資產經營效益提升的最大瓶頸。新時代、新階段，內部需求和外部環境也對國有企業不動產管理提出新要求，建立統一的資產管理平臺在保持延續性、安全性和合規性的基礎上，更需要保持前瞻性、創新性和盈利性。

在數字化浪潮的推動下，精彩縱橫針對現有國有企業不動產管理的特征，上線了國有資產云租賃管理平臺（以下簡稱“云租賃”）。運用大數據、云計算等前沿技術變更資產管理模式，對國有企業的不動產資源進行全面、深度的數字化管理，不斷提升國企資產配置效率、資產價值和盈利水平，助力國企打造可知、可見、可控資產管理體系，以數字化改革撬動國資企業管理運行體制的變革。

二、云租賃的價值特點

云租賃將充分發揮產權市場的陽光交易和要素市場化配置作用，立足“交易+科技”服務國資國企改革，服務企業資產租賃管理變革，通過智能展示與匹配、一站式在線租賃服務、動態監控與智能分析以及陽光透明的公開交易環境等功能，構建一個集數字化、智能化、陽光化、市場化、智慧化于一體的全新資產租賃管理體系。

主要涵蓋的業務場景有招租競租、資產管理、合同管理、財務管理、維修管理等，在助力國有企業提升租賃資產流轉效率和價值的基礎上，還將優化風險防控和監管效能，實現企業高質量發展。其主要特點如下：

一站式租賃管理服務

云租賃提供從經營資產發布、競租、合同簽訂、租金繳納臺賬到后期維修管理等全程線上操作流程。這種一站式租賃管理服務解決了國資國企房屋資產管理維護難的痛點，提高了服務效率。

同時，平臺還建立了嚴密的風險控制體系和競租機制，確保國有資產租賃過程中的公正公開和合法合規性。這種全方位的在線服務，不僅提高了租賃業務的處理效率，也為企業降低了管理成本。

動態監控與智能分析

云租賃將實現對所有租賃項目的實時動態監控。其能夠自動收集、整理和分析租賃業務數據，生成詳盡的租賃情況報表。這些報表將為國資監管部門和企業提供決策參考，有助于優化資源配置、防范經營風險。

三、云租賃的功能體現

資產管理數字化

1.租控可視化管理，讓閑置應租盡租

空間資產可視化精準定位，從省到市、市到區多層級穿透，快速定位目標資產位置信息，實現對區域內可經營性資產及非經營性資產進行統一管理;

各關鍵指標一鍵掌握，實現資產全生命周期精細化管理和經營，提高資產運營效益。

房屋空置狀態實時在線更新，資產運營數據指標一目了然，確保數據的準確性和時效性。

2.競租實時管理，提升資產透明度

實現對可經營性資產展示，公開競租過程，確保交易的公平性和公正性；

所有交易記錄均在線留痕，便于后續審計和追責，進一步提升了國有資產管理的規范性和嚴謹性；

實時報價，租戶即時了解競租動態，靈活調整策略，提高競租效率和成功率。

3.數據圖形化，輔助數據洞察與管理決策

以強大數芯數見計算能力，數據大屏空間資產可視化呈現，助力企業監管資產分布情況與經營情況，有效監管資產異常數據，輔助科學管理決策,防范經營風險。

4.各類風險實時預警，防范資產管理風險

閑置資產預警、合同到期預警、租賃繳費預警等，降低潛在風險。并支持通過設定預警指標和閾值，及時發現資產管理風險，幫助管理人員及時采取應對措施。

資產運營精細化

1.合同管理：圍繞合同簽約全過程，建立標準化流程與模版，自動生成電子合同，提升合同簽約效率。

2.財務管理：快速精準算費，一鍵出賬、催繳、核銷、開票；聯動業務系統實現數據多方打通。

3.維修管理：實時記錄各維修計劃所關聯的維修工單簽到、執行要求、執行情況以及維修過程中發現的故障信息全過程跟蹤。

4.租賃管理：掌握整體租約情況，把控租客流失風險

站在數字化轉型的風口上，國有資產的精細化管理、高效能運營，將成為國有企業鍛造自身資產管理能力的必然選擇。精彩縱橫將繼續以精細化、數字化、智能化管理為出發點，進一步提高國有資產去閑置率、利用效率，推進管理公開透明、規范有效，實現國企進步和高質量發展。